FEEL 4 REAL ESTATE

Vakantiehuis in Spanje

2007-06-19T02:29:00.000-07:00

Drie jaar geleden hebben mijn ouders een huis gekocht in het brabant van Nederland. Het was deel van een woonproject in de polder. Er worden overal in de polder ‘kastelen’ gebouwd. Dit zijn complexen waarin wel 50 gezinnen en koppels kunnen wonen. Het project is heel interessant. Er zijn verschillende soorten kastelen met verschillende thema’s en kleuren stenen en beton.

Er is één kasteelcomplex waar eigenlijk niemand in wil wonen, de helft staan nog of alweer te koop en daarmee wordt het ook wel het spookslot genoemd. Dat is wel een ontzettende tegenvaller. Allereerst voor de initiatiefnemers, de bewoners en natuurlijk de architect.

Het kasteelcomplex van mijn ouders vind ik wel erg mooi. Om het huis heen ligt een park, fietspaden en een golfbaan. In de zomer heb je echt heerlijk zicht hierop. Het huis is ruim en heeft twee verdiepingen. Het dak van de ‘zolder’ is plat, dus hiermee verlies je geen enkele vierkante centimeter. Er zijn twee badkamers en er is nog een wc op de begane grond. De huiskamer is ruim en ze hebben een open keuken. Er was de optie op een vide te nemen, maar die hebben ze niet genomen. Want daarmee spaar je ontzettend veel ruimte: ze hebben nu een extra slaapkamer zo groot als de helft van de huiskamer; iets wat de andere bewoners mét vide absloluut niet hebben. Spanish Property

De bouw heeft ongeveer anderhalf jaar geduurd. Er waren maar weinig complicaties. Alle voordeuren van de huizen zijn naar binnen gekeerd. In het midden van de huizen ligt een grasveld dat omringd is door grote metalen potten met daarin speciale bomen die uit Spanje zijn geïmporteerd. Dat geloof je toch bijna niet?! In de regentijd, de maanden oktober tot december viel er erg veel regen en blijkbaar was de tuin niet goed geakkerd, dus het water bleef staan. Wat leidde tot lekkage in de garage onder het huizencomplex. Gelukkig is dit gauw opgelost en is inmiddels iedereen gesettled, de tuin is klaar inclusief bomen, en de bewoners kennen elkaar inmiddels.

Ik vind dit een hardstikke leuk initiatief en het brengt bewoners een beetje meer bij elkaar. Het nadeel is dat de huizen vrij ver van het centrum van de stad staan en dat je dus echt een auto nodig hebt om alleen al bij de supermarkt boodschappen te doen. Even snel een bloemetje voor de buurvrouw kopen, dat kan niet. Dan kun je ze beter gaan plukken buiten.

Als ik me echt ga settelen, dan wil ik graag naar Spanje. Andalusië of in de buurt van Barcelona trekt mij heel erg. Ik hoop dat mijn ouders over een paar jaar weer zo een goede ingeving krijgen en een dergelijk project in Spanje of Zuid Frankrijk beginnen. Het ljikt me heerlijk om een vakantiehuisje te hebben daar. Dat zou de keuze ook veel makkelijker voor mij maken om te kiezen waar ik wil wonen. Aangezien Nederlands mijn moedertaal is en dus het liefst in die taal werk, maar iedere vakantie, ieder lang weekend kun je zijn waar het weer zo veel beter is.

Ik zal het eens aan mijn ouders voorleggen, misschien vinden ze het wel wat.. Costa Blanca Property.

Groetjes Lisette

Overlijden van Nederlanders in het buitenland

2007-05-31T06:58:00.000-07:00

Wat moet of gaat er gebeuren als je komt te overlijden in bijvoorbeeld Spanje?

Dit is wat de staat er aan doet:

Het ministerie:- spant zich tot het uiterste in om nabestaanden zo spoedig mogelijk op
de hoogte te laten brengenProperty-costa blanca
- staat nabestaanden bij met informatie over lokale begrafenissen- assisteert bij de eventuele terugkeer van het stoffelijk overschot naar
Nederland buying in Spain
- bemiddelt bij het zo snel mogelijk overmaken van geld van familie en
vrienden in Nederland voor noodzakelijke handelingen- kan zich garant stellen voor repatriëringskosten als deze zijn inbegrepen
in de overlijdensverzekering van betrokkeneliving at the costa del sol
- helpt nabestaanden bij het verkrijgen van een kopie van het eventuele
medische, sectie- of politierapport. Mallorca housing

Zorg er dus voor dat als je in Spanje wilt gaan wonen dat al je verzekeringen goed geregeld zijn. Ook is het misschien handig een testament op te maken.
Voor de volgende keer meer over de afgifte van reisdocumenten!

Hasta la vista!

Voorgevels

2007-05-15T09:55:00.000-07:00

Wat apart is aan deze stad dat er vele monumenten zijn met daartussen vele oude huizen en andere gebouwen. Property for sale Tenerife South
Nu is het zo dat als je door de stad wandelt kan je zien dat er meerdere voorgevels overeind staan maar dat het hele achterliggende pand weggevaagd is door de slopers.
Je ziet dit ook weleens in Nederland omdat zo het stadsgezicht behouden blijft.
Wat mij verbaasd is dat het hier meer regel dan uitzondering is en in Nederland vaak het monumentale binnenhuis ook compleet opgelapt wordt. mallorca property
Waarschijnlijk is het zo dat de Spaanse economie er hier voor zorgt dat dat niet gebeurd en dat het vanwege de hoge kosten op de meest goedkope manier wordt opgelost zoals vele dingen.
Herkenbaar maar tegelijk een zonde vindt ik.
De cultuur verdwijnt want het grootste gedeelte van de cultuur speelt zich toch vaak af binnen de muren van de panden waar je nietsvermoedend als 'toerist' voorbij loopt.

Mensen dit was het weer..tot de volgende keer!
Hasta luego.

Onroerend goed aankoop!

2007-05-10T07:29:00.000-07:00

Je zal moeten uitzoeken wie de eigenaar van de grond is en of diegene het bezit onder erfpacht of dat het zijn of haar eigendom is. Het is van groot belang in Spanje dat er geen hypotheken of schulden op het huis of op de grond staan en dat de enige eigenaar de verkoper is (juridisch gezien). Het niveau van de oplevering kan ook verschillen; Waar je op moet letten is:. Of het casco is (zonder keuken, badkamer, etc.) of turn-key (geheel afgewerkte woning). Zorg dat als u serv icekosten moet gaan betalen dat er een contract is waarin staat vastgesteld wat u daarvoor kunt verwachten. Er zijn natuurlijk nog altijd de extra voorzieningen zoals; schoonmaak, bewaking, beheer en verhuur. Zoek uit wat de omgeving allemaal te bieden heeft en kijk de bestemmingsplannen in op het gemeentehuis. Zo kunt u een kijkje nemen in de toekomst. U kunt hierin lezen wat de plannen zijn voor uw grond en dat van uw omgeving. Fijn als er een park naast uw huis wordt aangelegd maar wat als er een discotheek gaat worden aangelegd naast uw huis..bent u daar dan net zo blij mee?

Aankoopprocedure in Spanje Soms is er een mogelijkheid om eerst het onroerend goed te huren, wel houdt u dan een kans dat een ander alsnog het onroerend goed voor uw neus wegkaapt. Als u een mooi stuk onroerend goed heeft gevonden enu wilt gaan kopen dan moeten er koopvoorwaarden worden afgesproken. U kunt hierbij een juridisch persoon in de arm nemen. Deze persoon kan al het voorgenoemde haarfijn voor u uitzoeken. Eerst tekenen de koper en verkoper een 'contrato privado'. Deze fase word ook wel eens overgeslagen, maar dient altijd opgemaakt te worden als er een deposito wordt vooruit betaald. Hierna wordt er een notariële akte van eigendom (escritura) opgemaakt en gearchiveerd bij de notaris. Hier zijn verschillende soorten 'escrituras'. Hetgeen dat gebruikt gaat worden is afhankelijk van de soort transactie. Het verschil tussen de aankoopprijs, de aanbetaling en eventueel de hypotheek dient per bankwissel/cheque of bankopdracht te worden voldaan. U krijgt van de notaris nadat het geld betaald is een duplicaat van de escritura dit is het bewijs dat u nieuwe eigenaar bent. Het origineel wordt naar het kadaster verstuurd (registro de la propriedad), daar wordt uw naam ingeschreven op de kadastrale akte. Pas vanaf het moment dat de escritura is ingeschreven, bent u rechtmatig eigenaar. De belastingen en leges dient u binnen dertig dagen te hebben voldaan.

Zozo, dit was het weer vandaag, adios y hasta la España!

de economie zonder vooruitgang

2007-05-03T06:16:00.000-07:00

Hola lieve lezers van mijn weblog!

Vandaag de economie zonder vooruitgang.
Iedereen weet wel van Franco de burgeroorlog en de vele jaren regime die Spanje heeft moeten lijden.
In Salamanca hebben we er zelfs een museum voor en daar zie je dat het niet zomaar even een burgeroorlogje is geweest.
De economie heeft echt een grote klap gehad en alhoewel Spanje al een tiental jaar in een opwaartse spiraal zit qua verdiensten in de vooral toeristische sectors zijn er toch nog vele Spanjaarden die niet weten hoe ze hier op mooie plekken geld kunnen verdienen.

Ik loop hier dagelijks door het centrum aangezien ik daar ook woon en als ik hier mijn leven lang zou blijven was ik al lang een horeca gelegenheid gestart in het hart van de stad.
Het toerisme is ook hier groot, niet vanwege het weer maar vanwege het feit dit een hoofdstad van de provincie Salamanca is en de stad een hele lange en cultuur-rijke historie heeft.
Het lopen door de binnenstad tussen de ontelbare monumenten en oude gebouwen geeft je een heerlijk thuisgevoel met grootse rust .
Iedereen die een keer in Salamanca is geweest weet waar ik het over heb, velen komen hier dan ook graag terug om te genieten van alle weelde en de gemoedelijke Spaanse atmosfeer.
Oke even terug naar….Starten van een bedrijf.
Ik vraag me echt af wat het je kost een pand op de Plaza Mayor te kopen of huren.
Als je het goed doet dan komen daar dagelijks honderden mensen om je geld te betalen en ook al heb je belachelijke prijzen ze worden betaald met fooi!
Natuurlijk hebben toch vele factoren invloed op wat je inkomsten zullen zijn.
Plaza Mayor is namelijk niet de plaats zonder concurrentie, sommige bars zitten er al jaren of zijn familiebedrijven met een lange historie en dus ook vaste klandizie.
Daarnaast heb je de zon die maar een bepaald deel van de dag het plein beschijnt.
Zit je in de hoek waar de zon het meest en het langst schijnt dan ben je een rijk man met je terras voor de deur.
In de andere delen ben je minder fortuinlijk maar toch ook een rijk man aangezien de Spanjaarden graag in de schaduw zitten tijdens de rustuurtjes.
Dan heb ik hier een voorbeeld van iets wat ik niet begrijp.
Sinds mijn aankomst hier is er een pand leeg, dit pand gunstig gelegen aan een toegangspoort en in het midden aan de zuidkant van het plein.
Het lijkt wel een leegstaand spookcafe en het lijkt wel of geen hond er wat mee doet.
Zonde!
Als als als ik het geld had, nou dan had ik het wel geweten!
Dus mensen neem van mij aan, wil je hier investeren kom gerust naar Spanje want er zijn zat mogelijkheden!
Niet alleen in het zuiden en niet alleen in de grote steden, je moet je alleen eerst even inburgeren en je kans afwachten, tijd nemen voor marktonderzoek en weten waar je moet zijn.
Check in de tekst de links en start je leven en investering in Spanje het zal je niet tegenvallen…Ik zeg er wel bij alle begin is moeilijk en neem de goede beslissingen op het juiste moment!

Adios tio's!

Even wat punten m.b.t. wonen in Spanje

2007-04-25T07:10:00.000-07:00

Hallo lieve lezers,
Welkom op mijn weblog, het is alweer een tijdje aan de gang allemaal hier en zodoende hebben we al aardig wat info vergaard al zeg ik het zelf. Vandaag even wat losse punten op een rijtje.
Verkeer:
Wist je dat er in Spanje een puntenrijbewijs is ingevoerd vanwege het hoge aantal verkeersdoden. In 2006 was het gemiddeld meer dan 250 doden per maand!!! Natuurlijk is Spanje een veel groter land dan Nederland maar toch een absurd hoog aantal.
Ook je rijbewijs behouden of omwisselen schijnt in Zuid Europa nog weleens problemen op te leveren. Sinds 2002 moeten Europeanen die in een lidstaat van de EER (Europese Economische Ruimte: de Europese Unie plus Noorwegen, IJsland en Liechtenstein) wonen hun rijbewijs laten verlengen of vervangen in het land waar zij wonen. In de meeste gevallen erg handig. Maar de EU-richtlijn hierover spreekt alleen over geldige rijbewijzen. Wat er moet gebeuren in het geval van een verlopen rijbewijs vertelt de richtlijn niet.Vele bureau´s van verkeer in Spanje hebben bijvoorbeeld Nederland als Holanda staan en niet als los Paises Bajos. Verwarring alom dus wees op je hoede wil je je rijbewijs gaan verlengen.
Honden:
Van al hebt. Heb je die niet denk dan eens aan een Body Cooler. Dit is een mat die je voor vertrek natmaakt en die als Vind je hond het ook zo lekker om uit het raam je hangen hondenijsje krijgt Warm in de auto ? Denk eraan dat je hond het eerder warm heeft dan jij. Hij kan zijn warmte Deze deken doet het ook geweldig als frisse rustplaats op een warme bestemming. je hond toch vocht binnen en hij is onderweg niet opgedroogd de koelte ongeveer 2 dagen vasthoudt. ook nog een beetje bezig. Het is echt een super uitvinding en je kunt er ook dat hijgen krijg je dorst. Om geknoei in de auto te voorkomen kun een speciaal ‘vriesbot’ kopen. Voor vertrek vul je hem met water en legt hem in de vriezer. Door de minigaatjes in dit als je die bouillon of appelsap in doen. Succes verzekerd goed kwijt. Alleen door te hijgen of een beetje via zijn voetzolen. In een warme auto is dat lang niet genoeg, hou daar rekening mee. Gebruik je airco en wind te happen? Niet doen! Ooginfecties en oorontstekingen worden zo snel opgelopen. Kun je de hele vakantie last van hebben….hij is!

Als je dit hebt gelezen en je snapt er niks van reageer even kort...geen moeite toch?

Adios

Waar wonen in Spanje!

2007-04-19T05:48:00.000-07:00

Buenas tardes queridos lectores.

Vandaag gaan we het hebben over de verschillende deelstaten en provincies in Spanje.

Spanje heeft maarliefst 52 provincies en 17 autonome gemeenschappen.

Bij de wijzigingen in de grondwet in 1978 na het regime van Franco was de staat bang voor separatisme en heeft zo iedere regio zijn eigen regering en wetten gekregen.

Binnen elke autonome regio heb je dan weer de provincies die elke zo hun eigen bestuur hebben.

Stel je wilt een huis in Spanje dan kan je het land eerst onderverdelen in verschillende categorieen.

De kust:

Oostkust, meest gewild bij Duitsers en Nederlanders die hun oude dag hier hebben.

Ook voor andere zon en strandaanbidders erg aantrekkelijk en het scheelt een aantal kilometers verder het land inreizen als je met de auto uit Nederland komt.

Zuidkust, Interessant voor surfmogelijkheden en een aansluiting vlakbij Afrika!

Westkust, Galicië, rust en zee: vlakbij Frankrijk en dus de Bordeaux gelegen.

De eilanden:

De Balearen in de middenlandse zee, heerlijk en over het algemeen het hele jaar lekker weer,

Majorca, Menorca, Ibiza (Cat: Eivissa) en Formentera zijn. De overige kleinere eilanden zijn Cabrera, dat het Nationaal park Archipiélago de Cabrera huisvest, en Dragonera.

De bekendere eilanden zijn het drukst en het grootst, Majorca voor zonaanbidders, daarnaast Menorca voor vakantiegangers, Ibiza voor feestvierders en dan hebben we nog Formentera het kleinste eiland met maar 4000 bewoners en een lengte van 17 km alleen met boot bereikbaar vanaf Ibiza en zodoende erg rustig in vergelijking tot de andere eilanden.

De Canarische eilanden

De Canarische eilanden bestaan uit 7 eilanden El Hierro, Fuerteventura, Gran Canaria, La Gomera, La Palma, Lanzarote en Tenerife en 6 kleine eilandjes: Graciosa, Alegranza, Montaña Clara, Isla de Lobos, Roque del Este en Roque del Oeste.

Kort samengevat een hoop zon en het beste klimaat ter wereld beweren sommigen, niet voor niets een flinke vakantiebestemming van velen.

Het binnenland:

De rust en weg van het massatoerisme.

Bergen, platteland of er tussenin alles is mogelijk.

Je hebt bijvoorbeeld de Extremadura die grenst met Portugal, vlak ernaast in Castille y Leon ligt Zamora waarvan men beweert dat dit de provincie met de grootste variëteit in flora en fauna van Spanje is.

Check ook wikipedia.org voor de nodige informatie.

Tips:

Ga in elk seizoen van het jaar een keer naar de plek waar je eventueel zou willen wonen.

Zo kom je nooit voor verassingen te staan en het feit dat je dorp veranderd in een spookstad gedurende de helft van het jaar.

Ook zijn de temperaturen in vele gebieden een groot verschil het is niet altijd zon en helderblauwelucht.

Dit was het weer voor vandaag wil je specifieke informatie laat dan even een berichtje achter!

Hasta luego!

Droom of niet?

2007-04-13T05:11:00.000-07:00

Voor velen een droom en enkelen willen hun dromen realiseren, een tweede huis in het buitenland, bijvoorbeeld Spanje. Sommigen emigreren zelf en laten hun schepen achter. Wees gewaarschuwd want vele keren terug of krijgen spijt na deze keus niet weloverwogen genomen te hebben.

Tweede huis

Naast uw huis in Nederland een plek in een warm en zonnig land, ideaal maar alle begin is moeilijk geld hierbij. Zorg dat u goed geïnformeerd bent en ook al is iemand nog zo aardig en leuk, het verhaal dat er meerderen kopers zijn gaat maar in een beperkt aantal gevallen op.

Welke omstandigheden en eisen stelt u?

-Wat is uw budget

-Oud of nieuwbouw

-In een stad, een urba of op het platteland voor ultieme rust

-Hoe ver zit u af van een vliegveld

-Bent u goed ter been of is een lift of weinig trappen wenselijk

-Gaat u werken in Spanje en wilt u daar dan dichtbij wonen

-Bent u sportief

-Gaat u meerdere keren per jaar en is mooi weer dan altijd een must

-Wenst u een sociaal leven en veel winkels in de

-Heeft of krijgt u kinderen die naar school moeten

-Wilt u water in de buurt en moet dat dan aan de kust zijn of eventueel bij een groot meer

-Deelt u het complex met anderen of wilt u absolute privacy en zelfbeschikking

-buurt of wilt u daar wel even voor rijden

-Brengt u uw auto mee of wilt u goed openbaar vervoer in de nabijheid

-De makelaars

Makelaars zijn in te delen in 'goed' en 'slecht' alleen niemand heeft een sticker op zijn voorhoofd. Ook is bekend dat NVM niet gegarandeerd goede makelaars in hun vereniging heeft net als dat de Spaanse makelaars zo ook hun bonden en verenigingen hebben. Luister goed naar wat de plaatselijke mensen te zeggen hebben over de buurt waarin u wilt gaan wonen. Laat geen enkele makelaar merken dat u alleen met hem in zee zult gaan.

Bouwkundige controle

Ga eventueel te raden bij stichting eigen huis, deze mensen hebben vele tips.

Het huis:

-kijk of er grote scheuren zijn.

-kijk of het er erg vochtig is.

-controleer of het gelegen is in of vlak naast de bodem van een droge vallei

-Hou in de gaten waar de zon op komt en onder gaat.

Juridische zorgen en veranderingen

Dit kan geschieden door de makelaar of een advocaat.
Ook zijn er veel administratieve bezigheden die u kunt uitbesteden
aan een zogenoemde gestor, dit kan schelen in kosten bij een notaris.

TIPS: KOPEN EN HUREN IN SPANJE

2007-03-27T07:08:00.000-07:00

Spanje is tegenwoordig erg populair bij de Nederlanders.
We hebben er een huis of appartement gekocht om er onze lange Noord-europese winters te ontvluchten of om er permanent te wonen. Er wonen op het moment zoveel landgenoten aan de costa's dat er zelfs plaatsen zijn waar je naar de Nederlandse bakker en slager kunt en waar je buren ook uit Nederland komen.Je hoeft tegenwoordig geen woord Spaans te spreken, als je dat niet zou willen. Dit is altijd beter van wel, de echte avonturier zal niet willen blijven hangen in de Nederlandse enclave. Dit wordt wel steeds moeilijker, volgens de website Spanjeadvies.nl zullen er in 2010 zo’n 700.000 Nederlanders alleen al aan de Costa Blanca wonen en dat is niet niks! Een groot deel van de Nederlanders bestaat uit gepensioneerden, die onder meer vanwege hun gezondheid, kiezen voor het aangename klimaat. Wie op zoek gaat naar een huis om in Spanje permanent te gaan wonen, wordt geadviseerd eerst in verschillende seizoenen naar de streek te gaan waar je je wilt vestigen. Sommige gebieden veranderen buiten het toeristenseizoen in spookdorpen met gesloten rolluiken en verlaten huizen en winkels.
Tips: Bij het kopen van een huis moet je letten op de bereikbaarheid vanaf het vliegveld, of als je vanuit Nederland met de auto gaat, hoeveel tijd je maximaal wit rijden om op de plaats van bestemming te komen. Informeer altijd naar het bestemmingsplan om te zien of er grootschalige bouwplannen bestaan. Dit bestemmingsplan kun je op het gemeentehuis bekijken.

ProjectontwikkelaarsOmdat de Spaanse kusten heel populair zijn, worden veel projectontwikkelaars ingeschakeld om meer huizenprojecten en appartementencomplexen gericht op gepensioneerden neer te zetten. De Spaanse economie springt daar dan weer handig op in door reisjes aan te bieden voor potentiële kopers om een kijk te nemen naar hun eventuele toekomstige huis.
Let op: Onder deze firma’s zitten veel onbetrouwbare bedrijven die soms proberen om je handtekeningen te laten zetten, die je eigenlijk achteraf liever niet had willen zetten.

Hoe bekijk je of een firma betrouwbaar is? Staan ze al langer geregistreerd, hebben ze referenties van mensen die eerder een huis bij hen hebben gekocht, zijn de directeuren betrouwbaar? Dit zijn dingen die je waarschijnlijk moeilijk allemaal zelf kunt bepalen, vraag daarom altijd voor dat je gaat tekenen juridisch advies bij de aankoop.
Juridisch advies kost wel wat, maar die wegen niet op tegen de miskoop die het eventueel zou kunnen zijn.
In de onderstaande checklist zie je punten die je met zo’n adviseur zou moeten nagaan.
- Is de makelaar betrouwbaar- Heb ik een advocaat?- Heeft de projectontwikkelaar een goede reputatie?- Is de verkoper ook daadwerkelijk de eigenaar op het contract?- Is het contract rechtsgeldig?- Kan ik er zeker van zijn dat ik mijn eigendomsbewijs (escritura) krijg bij de laatste betaling? - Kan ik er zeker van zijn dat ik een bouwvergunning voor mijn perceel krijg?- Rusten er heffingen, lasten en/of schulden op het eigendom?- Heb ik enige garantie voor het geld dat ik aanbetaald heb?- Als ik koop voordat de bouw af is, heb ik dan een garantie die, overeenkomt met de wet?- Heb ik een opleveringsdatum voor de bouw, met een boeteclausule ten opzichte van de bouwondernemer?- Weet ik welk bouwmateriaal gebruikt wordt?- Kan ik een bedrag inhouden voor eventuele bouwdefecten?- Hoe hoog zullen de jaarlijkse onderhoudskosten voor dit huis zijn?- Ben ik verplicht bij een aangeboden reservering of optie te kopen?

De belastingen waar je mee te maken kunt krijgen zijn:
- inkomstenbelasting- vermogensbelasting- onroerend goed belasting-successie-enschenkingsrechten-wegenbelasting-belasting over de waarde vermeerdering van de grond bij verkoop van uw onroerend goed- vermogensbelasting wanneer je je Spaanse huis of andere bezittingen met winst verkoopt-overdrachtsbelasting-gemeentelijkeheffingen-btw

Nou dit was het weer, vragen en of opmerkingen, graag…

Hasta luego!

EMIGREREN>INFO

2007-03-21T10:20:00.000-07:00

Dag beste lezers,

Welkom op mijn log over vastgoed; op dit moment is Spanje het onderwerp en probeer ik zoveel mogelijk info te vergaren om u te helpen bij een eventuele verhuizing en bouw van een huis in dit schitterende land.
Vandaag:

EMIGREREN
Een grote stap een keus waarover lang wordt nagedacht maar tegenwoordig steeds meer Nederlanders ondernemen.
Als u in Spanje zou willen gaan wonen dan kunt u daar genoeg info over vinden op internet; Maar wat als u daar wilt blijven gedurende lange tijd en of de rest van uw leven?

Wat u moet regelen, is afhankelijk van het land van uw bestemming. Denk in ieder geval aan:

BelastingenInformatie over belastingzaken krijgt u bij de Belastingtelefoon en op de website van de Belastingdienst.

ZorgverzekeringMeer informatie over wonen in het buitenland en zorgverzekering, leest u op de website van het College voor Zorgverzekeringen.

PensioenfondsBij het pensioenfonds kunt u informeren wat u moet regelen voor uw pensioen.

UitkeringAls u gaat emigreren, stopt in de meeste gevallen uw uitkering. Dat komt door de Wet Beperking Export Uitkeringen (Wet BEU). Deze wet bepaalt dat u in Nederland moet wonen om een uitkering te krijgen. Maar de wet geldt niet voor iedere uitkering en ook niet voor alle landen. Als u gaat emigreren, kunt u de verzekeringen voor de AOW-, ANW vrijwillig voortzetten. Meer informatie vindt u op de website van de Sociale Verzekerings Bank. U kunt ook bellen met het kantoor van de SVB, kantoor vrijwillige verzekering in Amstelveen.

Ambassades en consulatenU kunt het beste contact opnemen met de ambassade of het consulaat van het land van uw bestemming. Of kijk op de website van de ambassade. Daar weten ze precies wat u moet regelen voordat u kunt emigreren.

Europese UnieWilt u gaan wonen in een andere lidstaat van de Europese Unie, dan geven Europese websites u informatie over rechten en plichten van burgers.
Geen centrale dienstNederland heeft geen centrale (overheids)dienst die u alle informatie over emigreren kan geven.

Het ministerie van Buitenlandse Zaken (het departement in Den Haag en de ambassades en consulaten in het buitenland) spant zich in om optimale consulaire bijstand te verlenen aan alle Nederlanders in het buitenland die daaraan behoefte hebben. Voor sommige diensten worden kosten in rekening gebracht.Het verlenen van consulaire bijstand is maatwerk. Gezien de grote verschillen in:- lokale omstandigheden- de omvang van de bezetting van de vertegenwoordigingen- de behoeften van de individuele Nederlander
zijn verschillen in termijnen, omvang, en exacte wijze van dienstverlening in sommige gevallen onvermijdelijk. Het consulaat kan voor Nederlanders in Spanje o.a. op de volgende gebieden iets betekenen:Afleggen examens Nederlandse vertegenwoordigingen stellen Nederlanders in het buitenland in staat schriftelijke examens van erkende Nederlandse onderwijsinstellingen op de post af te leggen. De desbetreffende onderwijsinstelling moet wel op tijd een verzoek indienen.Overlijden van Nederlanders in het buitenland Het ministerie:- spant zich tot het uiterste in om nabestaanden zo spoedig mogelijk op de hoogte te laten brengen- staat nabestaanden bij met informatie over lokale begrafenissen- assisteert bij de eventuele terugkeer van het stoffelijk overschot naar Nederland- bemiddelt bij het zo snel mogelijk overmaken van geld van familie en vrienden in Nederland voor noodzakelijke handelingen- kan zich garant stellen voor repatriëringskosten als deze zijn inbegrepen in de overlijdensverzekering van betrokkene- helpt nabestaanden bij het verkrijgen van een kopie van het eventuele medische, sectie- of politierapport. Afgifte van reisdocumenten, waaronder nooddocumenten De Nederlandse vertegenwoordigingen kunnen:aan iedere Nederlander in het buitenland een reisdocument verstrekken. Dit gebeurt zo snel mogelijk, maar uiterlijk binnen vier weken (deze periode is in uitzonderlijke gevallen te verlengen met vier weken). Voor de afgifte van een gewoon paspoort, geldig voor vijf jaar en voor alle landen, geldt een gemiddelde wachttijd van twee weken. Als niet zo lang kan worden gewacht, kan de vertegenwoordiging een tijdelijk reisdocument, dat wil zeggen zoals een noodpaspoort of een laissez-passer, verstrekken, waarmee hij/zij het land kan verlaten. Afgifte zo mogelijk dezelfde dag en anders uiterlijk binnen enkele werkdagen.voorwaarde: de vertegenwoordiging moet zich houden aan de bepalingen van de Paspoortwet, onder andere op het gebied van identiteits-en nationaliteitsvaststelling.bij verlies of diefstal van het reisdocument, een noodpaspoort of een laissez-passer verstrekken.
Voorwaarden: Nederlanders die hun reisdocument verloren zijn, zijn verplicht om aangifte te doen bij de politie ter plaatse, ongeacht of dit een gewoon paspoort of enig ander reisdocument betreft. Alleen als geen politieverklaring kan worden verkregen, kan worden volstaan met een eigen verklaring ten overstaan van de consulaire medewerker van de vertegenwoordiging.
Burgerlijke stand en notariaat Bepaalde Nederlandse vertegenwoordigingen zijn bevoegd om ten behoeve van in hun land aanwezige Nederlanders akten van de burgerlijke stand op te maken.Alle Nederlandse vertegenwoordigingen zijn bevoegd om ten behoeve van in hun land aanwezige Nederlanders notariële volmachten op te maken.Bepaalde Nederlandse vertegenwoordigingen zijn bevoegd om ten behoeve van in hun land aanwezige Nederlanders andere notariële akten zoals samenlevingscontracten, huwelijkse voorwaarden en testamenten op te maken.Voorwaarde: De vertegenwoordiging moet bevoegd zijn voor bovenstaande handelingen en de handeling mag niet in strijd zijn met de lokale wet- en regelgeving.Consulaire verklaringen Alle Nederlandse vertegenwoordigingen kunnen ten behoeve van in hun land aanwezige Nederlanders de volgende verklaringen opmaken:verklaring van in leven zijn, als de lokale autoriteiten hierin niet voorzienverklaring van woonplaats, als vestiging in het ressort met toestemming van de lokale autoriteiten heeft plaatsgevondenverklaring omtrent de burgerlijke staat, als het niet mogelijk is deze van de lokale autoriteiten te verkrijgenverklaring van huwelijksvoornemenverklaring omtrent bezit van het Nederlanderschapaanvullende verklaring omtrent het gedragverklaring omtrent het vermogen.Personen- en familierecht, Nederlands nationaliteitsrecht Het ministerie en de vertegenwoordigingen informeren en adviseren Nederlanders die in het buitenland wonen op alle voorkomende terreinen van het Nederlandse personen- en familierecht en het Nederlandse nationaliteitsrecht. Bijvoorbeeld op het gebied van het familierecht, het opmaken van akten van de burgerlijke stand, het opmaken van notariële akten, nationaliteit en reisdocumenten.Vreemdelingen kunnen op de Nederlandse vertegenwoordiging naturalisatietoetsen afleggen.De vertegenwoordigingen nemen naturalisatieverzoeken in ontvangst van in hun land verblijvende vreemdelingen en controleren deze op volledigheid. Na ontvangst van de vereiste documenten en de verschuldigde gelden wordt de aanvraag via het ministerie doorgestuurd aan het ministerie van Justitie, dat het verzoek afhandelt.De vertegenwoordigingen nemen optieverklaringen in ontvangst van in hun land verblijvende vreemdelingen, met het oog op her- of verkrijging van het Nederlanderschap. Binnen 13 weken beslissen de vertegenwoordigingen of de optieverklaring kan worden bevestigd. Deze termijn kan door de vertegenwoordigingen indien noodzakelijk en zonder opgaaf van reden met 13 weken worden verlengd.

De bijbehorende links:
Overheid en emigreren

Huizen in Spanje:
http://www.propertiescostablanca.org
http://www.buypropertyspain.info
http://www.costadelsolproperty.org
http://www.propertymallorca.org
http://www.tenerifeproperty.biz
http://www.costa-sol-tenerife.com

ECONOMIA

2007-03-19T08:32:00.000-07:00

Buenas tardes lezers,
Investeerders en u, mensen die eventueel willen bouwen en huizen kopen in Spanje.Hieronder kunt u lezen over de Spaanse economie en stel dat u nou geinteresseerd bent in meer info over dit onderwerp, laat even een berichtje achter!

Hasta pronto y suerte!

Economie

Economische groei in Spanje trekt na een tijdsbestek van twee jaar stagnatie weer aan. Naar verwachting zullen de´ETA´ aanslagen noch de vernieuwing binnen de overheid hier verandering in maken. De reële groei van het Spaanse BBP over 2004 bedroeg ongeveer 3 procent. Na een verwachte piek in 2005 met een groei van 3,3 procent, zal de groei naar 2008 toe wat dalen.

Groei Spaanse BBP,
2003 - 2008 (reëel, in procenten)
- 2003 2,4
- 2004 3,0
- 2005 3,3
- 2006 2,9
- 2007 2,5
- 2008 2,2

Zoals in de meeste landen in Europa regeert de dienstensector de Spaanse economie, met 66,5 procent van het BBP in 2002. Het groter worden van deze sector gaat voornamelijk ten koste van de landbouw, bosbouw en visserij (3,1 procent van het BBP in 2002) hoewel de afgelopen jaren ook het aandeel van de industrie in de Spaanse economie is afgenomen (20,8 procent van het BBP in 2002). De bouwsector representeert 10 procent van het BBP, wat historisch bekeken vrij hoog is. Dit wordt verklaard door de grote toename in bouwwerkzaamheden in Spanje sinds 1997. Met name het toeristische deel van de economie is belangrijk. Het land is een van de meest populaire toeristische plaatsen ter wereld.
De belangrijkst producerende industrie is de transportmiddelenindustrie met 5 procent van het BBP. Over 80 procent van deze productie wordt geëxporteerd naar andere landen. Voor wat de landbouw betreft is Spanje een grote producent van wijn, olijfolie, groente en fruit. De visserijsector is hoog ontwikkeld, mede doorj de maritieme ligging van het land en de hoge binnenlandse visconsumptie. Belangrijke industriegebieden zijn gesitueerd in het Baskenland en in Cataluña. Belangrijke industrieën zijn de scheepsbouw, staalindustrie, textiel, voedselverwerking, olie en chemische industrie en de auto-industrie. De activiteit in de bouwsector is sinds de toetreding van het land tot de Europese Unie sterk toegenomen.

Consumptie

Met een erg lage consumentenprijsinflatie is het consumptieklimaat in Spanje zeer gunstig. Rentepercentages zijn erg laag ten opzichte van andere EU-landen wat de bekostiging van duurzame consumptiegoederen aantrekkelijker maakt. De regionale verschillen in koopkracht zijn in Spanje groter dan bij de meeste andere EU-landen. De koopkracht is het hoogst in Baskenland, Catalonië, Madrid, Balearen en Navarra. Relatief laag is het inkomen p.h. v/d bevolking in Andalusië, Castilla, Extremadura en Galicië.

Investeren

De rol van Spanje als buitenlandse investeerder wordt steeds belangrijker. De netto uitstroom van directe en portfolio investeringen uit Spanje tussen 1997 - 2001 laat dit zien. In 2003 was weer blijk van een netto inwaartse stroom van directe investeringen in Spanje. Het land is voor buitenlandse investeerders erg aantrekkelijk, dit vanwege de relatief lage lonen, makkelijke toegang tot de EU-markt en de goede kwaliteit van leven. Daarnaast bevordert de Spaanse overheid directe investeringen door middel van incentives. Alsnog staan investeringen in Spanje nu onder druk vanwege de relatief verminderde aantrekkingskracht in vergelijking met Aziatische landen plus de Centraal Europese landen die in mei 2004 tot de EU zijn toegetreden.

Werkgelegenheid

De lage groeipercentages van banen en de daarmee gepaard gaande hoge percentages van werkloosheid is jarenlang de stoorzender van de economische ontwikkeling in Spanje geweest. De afgelopen jaren hebben hervormingen in wetgeving de flexibiliteit van de arbeidsmarkt verhoogt. Er was een sterke groei in de vraag naar arbeidskrachten.Bijvoorbeeld in 2003 werden al ruim 480.000 nieuwe banen gecreëerd. Naar de verwachting neemt deze vraag toe en zal het werkloosheidspercentage de komende jaren verder dalen.

Import/Export

De binnenlandse vraag is groots, hierdoor is de import flink aangetrokken Dit is naast een negatieve handelsbalans ook een negatieve bijdrage aan de economische groei over 2003. Het tekort op de handelsbalans is in 2004 verder toegenomen. De dure euro zorgde voor een verslechterde export. De EU-landen zijn de belangrijkste handelspartners van Spanje. In 2003 ging 71,8 procent van de export naar 14 EU-landen, terwijl 64 procent van de import uit dezelfde landen kwam. Frankrijk is al jaren veruit het meest belangrijke exportland van Spanje en sinds 1993 is het ook het grootste importland. De handel met Latijns-Amerika is sterk gegroeid.

Handige links die u kunnen helpen in uw zoektocht on-line!
http://www.propertiescostablanca.org
http://www.buypropertyspain.info
http://www.costadelsolproperty.org
http://www.propertymallorca.org
http://www.tenerifeproperty.biz
http://www.costa-sol-tenerife.com

Huizen bouwen en of kopen in Spanje

2007-03-15T10:03:00.000-07:00

Hola beste lezers,Hier geef ik u even wat info over het kopen/bouwen van een huis in Spanje.Stel dat u nou meer informatie nodig heeft laat dat dan gerust even weten zodat ik ermee verder ga.Ik hoop dat hier in ieder geval alvast wat aan heeft bij het orïenteren.
Hasta luego!

Onroerend goed

Het is belangrijk te achterhalen wie de grondeigenaar is en of het eigen grond of erfpacht betreft. In Spanje van het grootste belang dat de verkoper ook de énige juridische eigenaar is en dat er geen hypotheken of schulden meer op het huis of op de grond rusten. Let ook op het opleveringsniveau van de woning. Dit kan casco (zonder keuken, badkamer, etc.) of turn-key (geheel afgewerkte woning). Als er sprake is van verplichte servicekosten en/of een vereniging van eigenaren, leg dan vast wat daarvoor wordt geleverd. En van welke voorzieningen kunt u desgewenst nog meer gebruik maken? Denk hierbij aan schoonmaak, bewaking, beheer en verhuur. Kijk goed wat de omgeving aan voorzieningen te bieden heeft en informeer op het gemeentehuis (Ayuntamiento) altijd naar de bestemmingsplannen. Daarin ligt vastgelegd wat de mogelijkheden van uw onroerend goed zijn, maar ook hoe de omgeving van uw huis er in de toekomst uit komt te zien. Wellicht zijn er plannen om een park in de omgeving aan te leggen, maar er kan ook een discotheek naast uw deur worden gebouwd.

Aankoopprocedure

In sommige gevallen is het mogelijk het onroerend goed van uw keus eerst te huren, maar u loopt dan wel het risico dat een ander het onroerend goed alsnog koopt. Als u het juiste onroerend goed heeft gevonden en u wilt overgaan tot de koop, dan zal er overeenstemming moeten worden bereikt over de koopvoorwaarden. Hierbij kan eventueel de hulp van een juridisch adviseur worden ingeroepen. Deze kan ook uitzoeken of de verkoper tevens eigenaar is en of er geen schulden meer rusten op het onroerend goed en/of de grond. Voordat de koopakte wordt getekend, ondertekenen de koper en de verkoper meestal eerst een privé-contract (contrato privado) met de verkoper of de makelaar. Deze fase voorlopige koopovereenkomst kan word ook wel eens overgeslagen, maar dient altijd opgemaakt te worden als er een deposito vooruit wordt betaald. De notariële akte van eigendom (escritura) wordt opgemaakt en gearchiveerd bij de notaris. Er zijn verschillende soorten escrituras. Het type dat gebruikt wordt, is afhankelijk van het soort transactie. Het verschil tussen de aankoopprijs, de aanbetaling en eventueel de hypotheek dient per bankwissel/cheque of bankopdracht te worden voldaan. Nadat het geld betaald is, ontvangt u van de notaris een duplicaat van de escritura waaruit blijkt dat u de nieuwe eigenaar van het onroerend goed bent. De originele akte wordt verstuurd naar het kadaster (registro de la propriedad) en daar wordt uw naam ingeschreven op de kadastrale akte. Pas op het moment dat de escritura is ingeschreven, bent u rechtmatig eigenaar. De leges en belastingen dient u binnen dertig dagen na de overdracht e hebben voldaan.

Financiering
Eerste aanbetaling

Hoe kan ik mijn aankoop financieren? Hoeveel kan worden gefinancierd? Wat zijn voor mij de mogelijkheden? Welke documenten zijn er nodig?
Hoeveel kan worden gefinancierd? Voor Nederlanders kan maximaal 70% van de taxatiewaarde gefinancierd worden. Indien de aankoopprijs lager is dan de taxatiewaarde wordt de aankoopprijs als referentie aan- gehouden. Grondstukken kunnen tevens gefinancierd worden tot 50% en uitzonderingswijze tot 60%. Bouwfinancieringen tot 70%.
Hogere financiering is mogelijk door een persoonlijke lening te combineren met een Spaanse hypotheek.
Wat zijn voor mij de mogelijkheden?

Wat is er nodig voor de aanvraag door Nederlanders van een hypotheek in Spanje?

Particulieren:- copy paspoort- loonstrook- belastingaangifte- jaarafrekening- overdrachtsakte woning nederland- taxatierapport woning nederland (indien voor handen)- schulden-opgave nederland (hypotheek/persoonlijke leningen)- bankafschriften laatste 6 maanden- bankreferentie- overzicht effecten (spaarrekeningen,aandelen,obligaties)

Zelfstandigen:- copy paspoort- balans firma- belastingaangifte firma- copy uittreksel handelsregister firma- certificaat account met indicatie onttrekking salaris firma- bezittigen- schulden- bankreferentie- eigendomsakte woning nederland- taxatierapport woning nederland (indien voor handen)- rekening afschriften laatste 6 maanden

Additionele kosten

Bovenop de koopsom komen nog kosten voor de koper, zoals notariskosten, belastingen en leges. Zorg dat u ook op de hoogte bent van eventuele kosten voor de aanleg van infrastructuur, nelektriciteit, riolering, etc. Denk daarnaast aan vaste lasten zoals vermogensbelasting, gemeentelijke belastingen en verzekeringskosten. En houd er ook rekening mee dat er bij een eventuele verkoop, belasting wordt geheven over de waardevermeerdering van het onroerend goed. .

Belastingen

Wanneer u in Spanje een verblijfsvergunning heeft, bent u juridisch resident. Heeft u geen verblijfsvergunning, maar verblijft u wel meer dan 183 dagen per kalenderjaar in Spanje dan wordt u aangemerkt als fiscaal resident. Bij de aankoop van onroerend goed en bij inkomsten in Spanje krijgen zowel residenten als niet-residenten met de Spaanse fiscus te maken. De belastingen worden geheven door drie soorten overheden: de nationale, de regionale en de gemeentelijke overheid.
In Spanje kunt u onder meer te maken krijgen met de volgende belastingen:
- Vermogensbelasting (impuesto sobre el patrimonio). De aangifte hiervan moet zowel door residenten (over het wereldvermogen) als niet-residenten (over het vermogen in Spanje) worden gedaan. Naast de kadastrale waarde van het onroerend goed dient ook aangifte te worden gedaan van het gemiddelde banksaldo en de waarde van levensverzekeringen, aandelen, obligaties, luxe auto's en jachten. Voor de inboedel is een standaardtarief vastgesteld.- BTW (IVA). Deze belasting betaalt u als u onroerend goed koopt van een persoon die dit beroepsmatig verkoopt of als u een huis laat bouwen door een projectontwikkelaar of aannemer. Afhankelijk van de situatie bedraagt deze belasting 7% of 16%.- Overdrachtsbelasting (ITP: impuesto de tranmisiones patrimoniales). Deze bedraagt 6% en wordt geheven bij aankoop van een huis van een particulier.- Onroerend goed-belasting. Het basistarief hiervoor bedraagt 0,4% van de kadastrale waarde voor een finca urbana en 0,3% voor een finca rustica. Gemeentes hebben het recht om dit percentage binnen een bepaalde marge te verhogen.- Plusvalia. Deze belasting wordt geheven over de waardevermeerdering van de bebouwde grond (dus niet voor de opstal). De gemeente heft de plusvalia wanneer het onroerend goed van eigenaar verwisselt. Deze heffing wordt in principe betaald door de verkoper, tenzij anders overeengekomen. Het is belangrijk goede afspraken te maken over de betaling van deze belasting.- Vermogenswinstbelasting. Deze belasting moet worden betaald over de waardevermeerdering van het onroerend goed bij verkoop. Een aantal zaken kan worden afgetrokken, zoals de IVA, de ITP, 75% van de plusvalia, de notariskosten en de woningverbetering (alleen met declation de obra nueva). Deze wordt continue aangepast. Houd dus rekening met recente veranderingen.- Bouwbelasting (impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras). Deze gemeentelijke belasting wordt geheven over alle bouwwerkzaamheden, waarvoor een bouwvergunning verplicht is. Het basistarief is 2%, maar dit kan afhankelijk van het aantal inwoners van de gemeente worden verhoogd. Het percentage wordt berekend over de werkelijke bouwkosten en de aanvrager van de vergunning betaalt de heffing.- Declaration obra nueva. Deze belasting betaalt u bij de oplevering van nieuwbouw. Er wordt dan een notariële akte (escritura) opgemaakt van de nieuwbouw en deze wordt ingeschreven in het kadaster. De belasting is 0,5% van de kadastrale waarde van het object.- Inkomstenbelasting (impuesto sobre la renta de las personas fisicas). Wanneer u als fiscaal ingezetene wordt beschouwd, betaalt u inkomstenbelasting in Spanje. U wordt als fiscaal ingezetene beschouwd als u meer dan 183 dagen per kalenderjaar in Spanje verblijft, als het middelpunt van uw levensbelangen zich in Spanje bevindt of als uw echtelijke partner en/of kinderen die financieel van u afhankelijk zijn ingezetenen zijn van Spanje. - Locale belastingen (Tasas). De locale heffingen verschillen per gemeente. Deze belastingen worden geheven over de afgifte van vergunningen, het ophalen van huisvuil, de riolering, etc. De gemeente kan ook een bijdrage vragen voor diensten die op verzoek van burgers worden geleverd (precios publicos), zoals het ophalen van grof vuil, het regelen van parkeerrestricties en het schoonmaken van privé-wegen. Daarnaast kan er extra belasting worden geheven over de waardestijging van onroerend goed door de verbetering van de infra structuur (contribuciosnes especiales).

Links:
http://www.propertiescostablanca.org
http://www.buypropertyspain.info
http://www.costadelsolproperty.org
http://www.propertymallorca.org
http://www.tenerifeproperty.biz
http://www.costa-sol-tenerife.com

Introductie

2007-03-08T08:02:00.000-08:00

Hola beste lezers,

Vastgoed, Spanje, een tweede huis of emigreren?

Dit weblog heb ik aangemaakt om jullie in te lichten over de gang van zaken in de wereld van vastgoed in Spanje. Vele mensen willen tegenwoordig emigreren of een tweede huis in Spanje.
Dit is een veelvoorkomend verschijnsel waar naar mijn mening te weinig informatie over beschikbaar is in het Nederlands.

Om mijn kennis met jullie te delen en de wegen wat gemakkelijker begaanbaar te maken heb ik dit weblog aangemaakt
Binnenkort kunnen jullie hier steeds meer informatie vinden over het kopen van een huis in Spanje en waar je allemaal mee rekening moet houden, kortom tips en trucs!

Ik hoop jullie vaker terug te kunnen zien en wens jullie veel succes in de markt van vastgoed of op zijn Spaans; Inmuebles

Hasta luego!